「安芸の小京都」と呼ばれる町並み保存地区があり、マッサンこと竹鶴政孝の生誕地としても知られる広島県中南部の竹原市。実家が竹原市にあるものの自分は遠方で暮らしていて、親が亡くなった後の空き家をどうすべきか悩んでいる——そんな相談が年々増えています。
空き家は放置するほど倒壊や不法侵入のリスクが高まり、近隣トラブルの原因にもなりかねません。とはいえ、いざ解体工事を検討しても「竹原市でも補助金は使えるのか」「費用がどれくらいかかるのか」という不安を抱える方がほとんどではないでしょうか。
この記事では、竹原市で解体工事を依頼できるおすすめ業者7選に加え、特定空家等と不良空き家で補助率と上限が分かれ、市民税非課税世帯等なら特定空家等は最大100万円、不良空き家は最大50万円まで引き上がる、11月30日までの先着順の竹原市の補助金制度、見落としがちな法的手続きまで、実家じまいを控えた方向けにまとめて解説します。
この記事のポイント
- 竹原市の木造解体の実勢坪単価は約28,668円（変動幅23,211円〜35,000円）が目安
- 竹原市の「特定空家等及び不良空き家除却支援事業」は、特定空家等と不良空き家で補助率と上限が変わる。特定空家等は、市民税非課税世帯等が補助率4/5・上限100万円、それ以外が1/2・50万円
- 不良空き家（市が危険な建物と認定したもの）は、非課税世帯等が1/2・上限50万円、それ以外が1/3・上限30万円。居住誘導区域内の再建築可能な土地に建つ空き家には、加算額10万円
- 募集期間は、特定空家等が令和8年4月1日〜11月30日、不良空き家が5月13日〜11月30日のいずれも先着順。予算を超過すると、期間内でも早期に終了することがある
- 工事は市内に事業所がある個人事業主・法人が行い、交付決定の日以後に着手して、令和9年2月26日までに工事・支払い・完了実績報告まで済ませる。補助対象費用が10万円以上であること
実家じまいならこの順番で進めるのがおすすめです
- 竹原市都市整備課の住宅建築係（0846-22-7749）に、受付状況と、申し込みの準備について相談する
- 不良空き家の場合は、事前調査申込書（様式第1号）を提出して、市の事前調査（随時受付）を受ける
- 市内に事業所がある解体業者から、見積もりを取る（補助対象費用が10万円以上）
- 交付申請書（様式第3号）と確約書などの書類を提出し、交付決定を受けてから、除却工事に着手する
- 工事の着手から完了、工事代金の支払い、実績報告書（様式第8号）の提出まで、令和9年2月26日までに終える。請求書（様式第10号）で請求する
竹原市の解体業者 比較早見表
| サービス名 | タイプ | 特徴 |
|---|---|---|
| 解体無料見積ガイド | 一括見積もり | 2011年運営開始の老舗サービス |
| 解体工事110番 | 一括見積もり | 比較のプロが選んで紹介 |
| 解体工事一括net | 一括見積もり | 複数業者へ一括で見積もり依頼が可能 |
| 解体工事比較ナビ | 一括見積もり | 比較しやすいポータル画面 |
| 解体の窓口 | 一括見積もり | 東証グロース上場企業運営 |
| 解体相談所 | 一括見積もり | ポータル型、比較がしやすい |
| 株式会社ASAKA | 直接依頼 | 竹原市東野町の解体・土木会社、創業平成20年、広島・愛媛・岡山・山口の収集運搬許可を持つ |
【7選】竹原市の解体工事業者を徹底比較
まずは複数社を比較したい方向け｜一括見積もりサービス6選
1. 解体無料見積ガイド
2011年から運営を続ける老舗サービスです。公式サイトでは「累計契約成立件数No.1」と案内されています。全国1,000社以上の中から独自審査をクリアした優良業者のみを紹介しており、地域の相場感を把握するのに役立ちます。
| 運営会社 | 一般社団法人あんしん解体業者認定協会 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（竹原市含む） |
| 特徴 | 2011年運営開始の老舗サービス、補助金申請サポート無償 |
2. 解体工事110番
条件に合った解体業者を、比較のプロが選んで紹介してくれるサービスです。24時間365日受付対応なので、急いで見積もりを取りたい方にも向いています。
| 運営会社 | シェアリングテクノロジー株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（竹原市含む） |
| 特徴 | 比較のプロが選んで紹介、24時間365日受付 |
3. 解体工事一括net
複数の解体業者へ同時に見積もり依頼ができる比較サービスです。一度の依頼で複数社の相場を把握でき、業者ごとに個別連絡する手間を省けます。
| 運営会社 | サンライフ株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（竹原市含む） |
| 特徴 | 複数業者へ一括で見積もり依頼が可能 |
4. 解体工事比較ナビ
見積もり内容を比較しながら業者を選べるポータルサイトです。比較画面がシンプルなので、初めて解体業者を探す方でも検討しやすい設計になっています。
| 運営会社 | 株式会社サフタ |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（竹原市含む） |
| 特徴 | 比較しやすいポータル画面 |
5. 解体の窓口
東証グロース市場に上場するバリュークリエーション株式会社が運営するマッチングサービスです。全国2.2万人以上の利用実績があり、解体後の土地活用や売却まで一貫してサポートしてもらえるのが強みです。
| 運営会社 | バリュークリエーション株式会社（東証グロース上場） |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（竹原市含む） |
| 特徴 | 利用実績2.2万人超、解体後の土地活用まで対応 |
6. 解体相談所
複数の解体業者へ一度に見積もり依頼・比較ができるポータルサイトです。シンプルな比較画面で、初めて解体工事を検討する方でも直感的に使えます。
| 運営会社 | madoguchi株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（竹原市含む） |
| 特徴 | シンプルな比較画面、複数業者へ一度に依頼可能 |
地元業者に直接依頼したい方向け｜竹原市の解体会社
7. 株式会社ASAKA
竹原市東野町に拠点を置き、解体工事と土木工事を手掛けている会社です。平成20年8月に創業し、令和元年11月に株式会社として設立されました。広島県知事の許可と、広島県・愛媛県・岡山県・山口県の産業廃棄物収集運搬業の許可を持っています。従業員は8名で、営業時間は8時から17時、定休日は日曜日です。
| 所在地 | 広島県竹原市東野町267-2 |
|---|---|
| 電話番号 | 0846-29-1666 |
| 特徴 | 代表者金谷隆太郎、創業平成20年8月・設立令和元年11月・資本金500万円、広島県知事許可第39454号、産業廃棄物収集運搬業（広島・愛媛・岡山・山口ほか）、従業員8名 |
竹原市の解体工事費用相場
竹原市の実勢坪単価（解体無料見積ガイドの実績データ）
一般的な相場表ではなく、竹原市で実際に行われた解体工事の実績データを見てみましょう。
| 建物構造・工事種別 | 坪単価（実勢価格） | 現場状況による変動幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 28,668円 | 23,211円〜35,000円 |
| 鉄骨造 | 37,415円 | 26,450円〜59,853円 |
| RC造 | 82,500円 | 55,000円〜110,000円 |
| 内装解体 | 31,197円 | 16,847円〜59,130円 |
例えば木造30坪の住宅を解体する場合、本体工事費の目安は86万40円です。実際の総額は、残置ゴミ・樹木・ブロック塀などの撤去を含む付帯工事費が加わることで変わってくるため、複数社から見積もりを取って比較することをおすすめします。
竹原市で使える解体工事の補助金・助成金
竹原市には、老朽化して倒壊や一部崩落のおそれのある危険な空き家の除却費を補助する制度があります。特定空家等と不良空き家で補助率と上限が分かれ、市民税非課税世帯等なら補助率と上限が引き上がります。受付は11月30日までの先着順です。
特定空家等は1/2・50万円（非課税世帯等は4/5・100万円）。受付は11月30日まで
- 特定空家等の場合：(1)市民税非課税世帯等は補助率4/5・上限100万円。(2)それ以外は補助率1/2・上限50万円
- 不良空き家の場合：(1)市民税非課税世帯等は補助率1/2・上限50万円。(2)それ以外は補助率1/3・上限30万円
- 非課税世帯等とは：市民税非課税世帯と、均等割のみ課税される世帯
- 加算：居住誘導区域内の再建築可能な土地に建つ空き家に対して、加算額10万円（加算により補助対象経費の4/5を超える場合は、その額が上限）。再建築可能な土地とは、建築基準法第43条の条件を満たしているかで判断
- 補助対象空き家：一戸建て住宅、長屋、共同住宅または併用住宅（居住以外の部分があるものは延べ面積の2分の1以上が住宅）のうち、居住の用に供されなくなった日から1か年以上経過した建築物。特定空家等、または不良空き家（市が危険な建物と認定した建物）
- 補助対象者：対象空き家の所有者またはその相続人、または所有者等から除却について同意を得た人。世帯全員が市税等の滞納がなく、暴力団員等でないこと。共有・相続財産の場合は、共有者全員または相続人全員の同意が必要
- 補助対象工事：空き家の除却、廃材等の運搬・処分で、市内に事業所がある個人事業主または法人が行うもの。交付の決定の日以後に着手し、令和9年2月26日までに完了すること。補助対象費用の額が10万円以上
- 募集期間（先着順）：特定空家等は令和8年4月1日〜11月30日、不良空き家は令和8年5月13日〜11月30日。受付期間内でも予算を超過した場合は早期に終了することがある。不良空き家の事前調査申込は随時受付
- 公式ページに記載がない項目：予算額、残りの件数
竹原市の補助金は、空き家が特定空家等か不良空き家かで、補助率と上限が変わる仕組みです。さらに、市民税非課税世帯等であれば、特定空家等で最大100万円、不良空き家で最大50万円と、補助が手厚くなります。募集は11月30日までの先着順で、予算を超過すると期間内でも早く終了することがあるため、早めに住宅建築係へ相談しましょう。不良空き家の場合は、まず事前調査の申込みが必要です。工事は市内に事業所がある事業者が行い、交付の決定の日以後に着手して、令和9年2月26日までに完了報告まで済ませる必要があります。詳細は竹原市都市整備課の住宅建築係（0846-22-7749）へご確認ください。
業者選び以前に知っておきたい2つの法的手続き
アスベスト事前調査の掲示義務
2022年の法改正により、解体工事を行う際は石綿（アスベスト）の有無にかかわらず事前調査が義務付けられています。竹原市でも、元請業者は調査結果を現場に掲示し、届出時に石綿有無を報告する必要があります。この手続きを省略する業者は法令違反の可能性があるため注意してください。
特定建設作業の届出
騒音規制法・振動規制法などで定める「特定建設作業」に該当する解体工事では、原則として作業開始日の7日前までに市への届出が必要です。届出は業者が行うのが一般的ですが、近隣への説明が不十分だとトラブルの原因になります。契約前に「近隣挨拶をいつ・誰が行うか」「重機の搬入経路」を確認しておきましょう。
実家じまいを考えるなら知っておきたい「解体後」の話
解体工事は「壊して終わり」ではありません。実家じまいを見据えるなら、次の2点も押さえておく必要があります。
固定資産税が上がる可能性がある
建物を解体して更地にすると、住宅用地の軽減特例（200㎡までの部分は課税標準が評価額の1/6、200㎡を超える部分は1/3に軽減される制度）が適用されなくなります。解体すると原則としてこの特例が外れ、土地の固定資産税・都市計画税が上がる可能性があります。実際の税額は土地の評価額や面積、負担調整措置などによって異なるため、一概に「何倍になる」とは言えません。売却や活用の予定が固まっていない場合は、解体のタイミングを慎重に検討しましょう。
相続空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし2024年以降の譲渡で相続人が3人以上の場合は最高2,000万円になります。適用には「相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という期限があるため、解体・売却のスケジュールは早めに逆算しておくことが重要です。竹原市の補助金は、11月30日までの先着順で、予算を超過すると早期に終了することがあるため、売却のスケジュールと合わせて、早めに市へ相談しておきましょう。
業者選びの最終チェックリスト
比較サービスや業者一覧を見た上で、最後に契約前に確認すべき5つのポイントです。
- 建設業許可または解体工事業登録の有無：無許可・無登録の業者は法律違反です。国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で登録番号を照合しましょう。
- 見積書に内訳が明記されているか：「一式」とだけ記載された見積書は要注意です。仮設工事費・解体工事費・廃棄物処理費・付帯工事費が項目ごとに分かれているかを確認しましょう。
- 産業廃棄物のマニフェストを発行しているか：発行に応じない業者は不法投棄のリスクがあるため避けたほうが無難です。
- 損害賠償保険に加入しているか：重機作業中に隣家を傷つけるなどのトラブルは珍しくありません。工事賠償責任保険への加入有無は契約前に必ず確認してください。
- 世帯の区分を確認しているか：竹原市の補助金は、市民税非課税世帯等かどうかで、補助率と上限が変わります。均等割のみ課税される世帯も含まれるため、申込みの前に確認しましょう。
竹原市の解体工事の流れ
- 業者選定（市内に事業所のある事業者）・現地調査・見積もり比較・市への事前調査の申込み
- 契約・自治体への届出（特定建設作業届、石綿事前調査結果の報告）
- ライフライン停止・近隣挨拶・残置物撤去
- 足場養生→内装・屋根解体→本体解体→基礎撤去
- 清掃・整地・建物滅失登記（解体後1ヶ月以内に法務局へ申請義務あり）
解体前に家財道具が残っている場合
解体業者によっては残置物撤去も対応してもらえますが、別途費用がかかることが多く、量が多いと解体費用より高くつくこともあります。先に不用品だけ片付けておきたい場合は、不用品回収専門の一括見積もりサービスを使うと比較検討がしやすくなります。
| サービス名 | 不用品回収無料一括見積もり「ぽいみつ」 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（竹原市含む） |
| 特徴 | 不用品回収・空き家片付け・遺品整理・ゴミ屋敷清掃の一括見積もりに対応、利用は完全無料 |
よくある質問
Q. 市民税非課税世帯等とは、どんな世帯ですか？
市民税非課税世帯と、均等割のみ課税される世帯です。この区分で、補助率と上限が引き上がります。
Q. 今から申し込めますか？
特定空家等は令和8年4月1日〜11月30日、不良空き家は5月13日〜11月30日の先着順で受付中です。予算を超過すると早期に終了することがあるため、住宅建築係へ早めにご確認ください。
Q. 相見積もりは何社くらい取るべきですか？
3社程度を目安に比較すると、極端な高額請求や不当な低価格を見抜きやすくなります。
Q. 建物滅失登記は自分でもできますか？
可能です。ただし、業者から交付される「建物滅失証明書」が必要になるため、工事完了後に必ず受け取っておきましょう。
まとめ
竹原市の解体工事は、特定空家等または市が危険と認定した不良空き家であれば、特定空家等で1/2・上限50万円、不良空き家で1/3・上限30万円（市民税非課税世帯等は4/5・100万円と1/2・50万円）の補助を受けられる可能性があります。募集は11月30日までの先着順で、工事は市内に事業所がある事業者が行います。早めに市へ相談しつつ、複数の一括見積もりサービスで相場を把握し、地元業者への直接依頼も含めて比較検討することが費用を抑える近道になります。
