湯けむりの立ちのぼる日本一の温泉地として知られ、地獄めぐりや別府八湯で有名な大分県の別府市。実家が別府市にあるものの自分は遠方で暮らしていて、親が亡くなった後の空き家をどうすべきか悩んでいる——そんな相談が年々増えています。
空き家は放置するほど倒壊や不法侵入のリスクが高まり、近隣トラブルの原因にもなりかねません。とはいえ、いざ解体工事を検討しても「別府市でも補助金は使えるのか」「費用がどれくらいかかるのか」という不安を抱える方がほとんどではないでしょうか。
この記事では、別府市で解体工事を依頼できるおすすめ業者7選に加え、木造限定で、所有期間が5年を超えていることが条件になる別府市の補助金制度、見落としがちな法的手続きまで、実家じまいを控えた方向けにまとめて解説します。
この記事のポイント
- 別府市の木造解体の実勢坪単価は約39,325円（変動幅21,955円〜77,679円）が目安
- 別府市の「老朽危険空き家等除却推進事業補助金」は、補助対象経費の1/2以内・上限50万円
- 対象は木造住宅に限られ、事前調査で周辺の住環境を阻害していると判定された、不良住宅と同等のもの
- 補助を受ける人は、建物を5年を超えて所有している必要がある（相続で取得した場合などは例外）
- 令和8年度の申請は5月7日〜令和9年1月29日。予算がなくなり次第終了する
実家じまいならこの順番で進めるのがおすすめです
- 別府市都市計画課建築指導係（0977-21-1487）に連絡し、事前調査を申請する（随時受付）
- 市の調査で、不良住宅と同等と判定されるかを確認する
- 交付申請書、誓約書、市税の納税証明書などを提出する
- 解体業者から見積もりを取る（3社以上で比較）。請負契約は補助対象者本人が直接結ぶ
- 工事が終わったら、2月末日までに完了報告と補助金の請求を行う
別府市の解体業者 比較早見表
| サービス名 | タイプ | 特徴 |
|---|---|---|
| 解体無料見積ガイド | 一括見積もり | 2011年運営開始の老舗サービス |
| 解体工事110番 | 一括見積もり | 比較のプロが選んで紹介 |
| 解体工事一括net | 一括見積もり | 複数業者へ一括で見積もり依頼が可能 |
| 解体工事比較ナビ | 一括見積もり | 比較しやすいポータル画面 |
| 解体の窓口 | 一括見積もり | 東証グロース上場企業運営 |
| 解体相談所 | 一括見積もり | ポータル型、比較がしやすい |
| 株式会社朋成工業 | 直接依頼 | 別府市の地元業者、解体と仮設足場を専門に手掛ける |
【7選】別府市の解体工事業者を徹底比較
まずは複数社を比較したい方向け｜一括見積もりサービス6選
1. 解体無料見積ガイド
2011年から運営を続ける老舗サービスです。公式サイトでは「累計契約成立件数No.1」と案内されています。全国1,000社以上の中から独自審査をクリアした優良業者のみを紹介しており、地域の相場感を把握するのに役立ちます。
| 運営会社 | 一般社団法人あんしん解体業者認定協会 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（別府市含む） |
| 特徴 | 2011年運営開始の老舗サービス、補助金申請サポート無償 |
2. 解体工事110番
条件に合った解体業者を、比較のプロが選んで紹介してくれるサービスです。24時間365日受付対応なので、急いで見積もりを取りたい方にも向いています。
| 運営会社 | シェアリングテクノロジー株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（別府市含む） |
| 特徴 | 比較のプロが選んで紹介、24時間365日受付 |
3. 解体工事一括net
複数の解体業者へ同時に見積もり依頼ができる比較サービスです。一度の依頼で複数社の相場を把握でき、業者ごとに個別連絡する手間を省けます。
| 運営会社 | サンライフ株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（別府市含む） |
| 特徴 | 複数業者へ一括で見積もり依頼が可能 |
4. 解体工事比較ナビ
見積もり内容を比較しながら業者を選べるポータルサイトです。比較画面がシンプルなので、初めて解体業者を探す方でも検討しやすい設計になっています。
| 運営会社 | 株式会社サフタ |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（別府市含む） |
| 特徴 | 比較しやすいポータル画面 |
5. 解体の窓口
東証グロース市場に上場するバリュークリエーション株式会社が運営するマッチングサービスです。全国2.2万人以上の利用実績があり、解体後の土地活用や売却まで一貫してサポートしてもらえるのが強みです。
| 運営会社 | バリュークリエーション株式会社（東証グロース上場） |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（別府市含む） |
| 特徴 | 利用実績2.2万人超、解体後の土地活用まで対応 |
6. 解体相談所
複数の解体業者へ一度に見積もり依頼・比較ができるポータルサイトです。シンプルな比較画面で、初めて解体工事を検討する方でも直感的に使えます。
| 運営会社 | madoguchi株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（別府市含む） |
| 特徴 | シンプルな比較画面、複数業者へ一度に依頼可能 |
地元業者に直接依頼したい方向け｜別府市の解体会社
7. 株式会社朋成工業
別府市堀田町に本社を構え、解体工事と仮設足場工事を専門に、土木工事やアスベスト除去、産業廃棄物の収集運搬も手掛ける会社です。リーズナブルな価格と迅速な対応をモットーとしており、解体工事の無料見積もりにも対応しています。
| 所在地 | 大分県別府市堀田町27番43号 |
|---|---|
| 電話番号 | 0977-77-2754 |
| 特徴 | 代表取締役小田朋春、解体工事・仮設足場工事・土木工事・アスベスト除去・産業廃棄物の収集運搬に対応 |
別府市の解体工事費用相場
別府市の実勢坪単価（解体無料見積ガイドの実績データ）
一般的な相場表ではなく、別府市で実際に行われた解体工事の実績データを見てみましょう。
| 建物構造・工事種別 | 坪単価（実勢価格） | 現場状況による変動幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 39,325円 | 21,955円〜77,679円 |
| 鉄骨造 | 42,824円 | データ数が少なく変動幅なし |
| RC造 | 76,000円 | 52,000円〜100,000円 |
| 内装解体 | 45,130円 | 24,802円〜75,120円 |
例えば木造30坪の住宅を解体する場合、本体工事費の目安は117万9,750円です。実際の総額は、残置ゴミ・樹木・ブロック塀などの撤去を含む付帯工事費が加わることで変わってくるため、複数社から見積もりを取って比較することをおすすめします。
別府市で使える解体工事の補助金・助成金
別府市には、老朽化した空き家の除却費を補助する制度があります。補助率は1/2以内ですが、木造住宅に限られ、所有期間が5年を超えているという他の都市にはあまりない条件があります。
1/2以内・上限50万円。木造限定で、所有期間が5年を超えていることが条件
- 補助額：補助対象経費の1/2以内（千円未満切り捨て）・上限50万円
- 対象となる建物：市内の木造住宅で、1年程度使用されておらず、周辺の住環境を阻害していると事前調査で判定されたもの。不良住宅と同等と判定されること
- 所有期間の条件：所有期間が5年を超えていること（相続で取得した場合や、市長が除去の必要を認める場合を除く）
- 対象者：所有者、またはその建物を管理すべき者。法人や暴力団関係者は対象外。市税の滞納がないこと
- 権利関係：所有権以外の権利（抵当権など）が設定されていないこと。ただし、権利者が除却に同意する場合は対象
- 工事の条件：敷地内の老朽空き家等をすべて除却すること。補助対象者本人が除却工事の請負契約を直接結ぶこと。他の同種の補助金を受けていないこと
- 令和8年度の受付：5月7日から受付を開始し、令和9年1月29日まで。予算達成次第終了
- 手続き：事前調査申請（随時）→交付申請→完了報告・補助金請求。完了報告は2月末日までに行えるものが対象
別府市の制度は、木造住宅に限られる点と、所有期間が5年を超えている必要がある点に注意が必要です。相続で取得した場合は例外とされているため、親から相続した空き家であれば条件を満たしやすい制度です。一方、鉄骨造やRC造の建物は対象になりません。また、請負契約は補助を受ける本人が直接結ぶ必要があるため、第三者が代わりに契約することはできません。予算がなくなり次第終了するので、事前調査を早めに申請しておきましょう。詳細は別府市都市計画課建築指導係（0977-21-1487）へご確認ください。
業者選び以前に知っておきたい2つの法的手続き
アスベスト事前調査の掲示義務
2022年の法改正により、解体工事を行う際は石綿（アスベスト）の有無にかかわらず事前調査が義務付けられています。別府市でも、元請業者は調査結果を現場に掲示し、届出時に石綿有無を報告する必要があります。この手続きを省略する業者は法令違反の可能性があるため注意してください。
特定建設作業の届出
騒音規制法・振動規制法などで定める「特定建設作業」に該当する解体工事では、原則として作業開始日の7日前までに市への届出が必要です。届出は業者が行うのが一般的ですが、近隣への説明が不十分だとトラブルの原因になります。契約前に「近隣挨拶をいつ・誰が行うか」「重機の搬入経路」を確認しておきましょう。
実家じまいを考えるなら知っておきたい「解体後」の話
解体工事は「壊して終わり」ではありません。実家じまいを見据えるなら、次の2点も押さえておく必要があります。
固定資産税が上がる可能性がある
建物を解体して更地にすると、住宅用地の軽減特例（200㎡までの部分は課税標準が評価額の1/6、200㎡を超える部分は1/3に軽減される制度）が適用されなくなります。解体すると原則としてこの特例が外れ、土地の固定資産税・都市計画税が上がる可能性があります。実際の税額は土地の評価額や面積、負担調整措置などによって異なるため、一概に「何倍になる」とは言えません。売却や活用の予定が固まっていない場合は、解体のタイミングを慎重に検討しましょう。
相続空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし2024年以降の譲渡で相続人が3人以上の場合は最高2,000万円になります。適用には「相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という期限があるため、解体・売却のスケジュールは早めに逆算しておくことが重要です。別府市の補助金は予算がなくなり次第終了で、完了報告は2月末日までに行える工事が対象のため、売却のスケジュールと合わせて、早めに事前調査を申請しておきましょう。
業者選びの最終チェックリスト
比較サービスや業者一覧を見た上で、最後に契約前に確認すべき5つのポイントです。
- 建設業許可または解体工事業登録の有無：無許可・無登録の業者は法律違反です。国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で登録番号を照合しましょう。
- 見積書に内訳が明記されているか：「一式」とだけ記載された見積書は要注意です。仮設工事費・解体工事費・廃棄物処理費・付帯工事費が項目ごとに分かれているかを確認しましょう。
- 産業廃棄物のマニフェストを発行しているか：発行に応じない業者は不法投棄のリスクがあるため避けたほうが無難です。
- 損害賠償保険に加入しているか：重機作業中に隣家を傷つけるなどのトラブルは珍しくありません。工事賠償責任保険への加入有無は契約前に必ず確認してください。
- 交付申請の前に契約・着工していないか：別府市の補助金は、工事の前に事前調査と交付申請が必要です。契約や解体を先に進めてしまうと、対象外になる可能性があります。
別府市の解体工事の流れ
- 業者選定・現地調査・見積もり比較・市への事前調査の申請
- 契約・自治体への届出（特定建設作業届、石綿事前調査結果の報告）
- ライフライン停止・近隣挨拶・残置物撤去
- 足場養生→内装・屋根解体→本体解体→基礎撤去
- 清掃・整地・建物滅失登記（解体後1ヶ月以内に法務局へ申請義務あり）
解体前に家財道具が残っている場合
解体業者によっては残置物撤去も対応してもらえますが、別途費用がかかることが多く、量が多いと解体費用より高くつくこともあります。先に不用品だけ片付けておきたい場合は、不用品回収専門の一括見積もりサービスを使うと比較検討がしやすくなります。
| サービス名 | 不用品回収無料一括見積もり「ぽいみつ」 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（別府市含む） |
| 特徴 | 不用品回収・空き家片付け・遺品整理・ゴミ屋敷清掃の一括見積もりに対応、利用は完全無料 |
よくある質問
Q. 相続した空き家でも、所有期間が5年を超えていないとだめですか？
別府市の制度では、所有期間が5年を超えていることが条件ですが、相続で取得した場合は例外とされています。詳細は都市計画課にご確認ください。
Q. 鉄骨造の空き家は対象になりますか？
別府市の制度は木造住宅が対象です。鉄骨造やRC造の建物は対象外とされています。
Q. 相見積もりは何社くらい取るべきですか？
3社程度を目安に比較すると、極端な高額請求や不当な低価格を見抜きやすくなります。
Q. 建物滅失登記は自分でもできますか？
可能です。ただし、業者から交付される「建物滅失証明書」が必要になるため、工事完了後に必ず受け取っておきましょう。
まとめ
別府市の解体工事は、事前調査で不良住宅と同等と判定された木造の空き家であれば、補助対象経費の1/2以内・上限50万円の補助を受けられる可能性があります。所有期間が5年を超えていること（相続を除く）が条件で、令和8年度の申請は令和9年1月29日までです。早めに市へ事前調査を申請しつつ、複数の一括見積もりサービスで相場を把握し、地元業者への直接依頼も含めて比較検討することが費用を抑える近道になります。
