親が施設に入ったら実家はどうする？片付けの手順・費用と空き家の選択肢

親が介護施設や老人ホームに入居することになり、住む人のいなくなった実家をどうするか。入居の準備だけでもバタバタするなか、家じゅうに残った家財道具を前に途方に暮れている方は少なくありません。

Yahoo!知恵袋にも「親が施設に入ったら実家はどうする？」「施設に持っていく物と片付ける物の分け方がわからない」「親がまだ生きているのに実家を片付けていいのか」といった相談が数多く寄せられています。

親の施設入居をきっかけにした実家の片付けは、「施設に持っていく物の準備」「実家に残った物の整理」「空き家になった実家の管理や売却」の3つを分けて考えると、何から手をつければよいかが見えてきます。

本記事では、施設に持っていく物の選び方、実家を片付ける手順と費用、空き家になった実家の選択肢、売却時に使える税金の特例まで、知恵袋に寄せられた声を交えて解説します。

施設入居前に準備すること

実家の片付けの前に、まず施設での生活に必要な物をそろえることが優先です。

施設の居室は想像以上に狭い

介護付き有料老人ホームの居室は、1人あたり13㎡（約8畳）以上と定められているのが一般的で、特別養護老人ホームの個室は10.65㎡以上が基準です。収納スペースも限られるため、実家から持ち込める物はごく一部だと考えておきましょう。

施設の種類	居室面積の目安	持ち込みの特徴
特別養護老人ホーム（個室）	10.65㎡以上	ベッドや収納は備え付けが多く、持ち込みは最小限
介護付き有料老人ホーム	13㎡以上	小さな家具や仏壇などの持ち込み可否は施設次第
サービス付き高齢者向け住宅	25㎡以上が原則	キッチン付きの部屋も多く、家具の持ち込みがしやすい
グループホーム	7.43㎡以上	共同生活のため私物は少なめに

施設に持っていく物の選び方

施設に持っていく物は、施設から配布される持ち物リストを基本に、親の生活習慣や好みに合わせて選びます。季節ごとの衣類を3〜5日分、下着やタオル、洗面用具、常備薬、眼鏡や補聴器などが基本です。

使い慣れた湯のみや小さな写真立て、家族の写真など、心が落ち着く物を少しだけ持ち込むと、新しい環境になじみやすくなります。家具や家電の持ち込み可否は施設によって異なるため、入居前に必ず確認しましょう。

貴重品と重要書類の管理を決める

通帳や印鑑、保険証券、不動産の権利証などの貴重品は、施設に持ち込まず、家族が管理するのが一般的です。親の判断能力が低下している場合は、預貯金の引き出しや不動産の売却に成年後見制度の利用が必要になることもあります。

親が存命中に実家を片付けるときの注意点

施設に入居しても、実家や家財道具の所有者は親本人です。子どもが勝手に処分してよいわけではありません。

親の意向を確認してから進める

片付けを始める前に、残してほしい物、処分してもよい物、誰かに譲りたい物を、親と一緒に確認しましょう。施設での面会時に、実家の部屋ごとの写真をタブレットで見せながら話し合うと、親も判断しやすくなります。

「いずれ実家に戻れる」と考えている親も少なくありません。一気に片付けてしまうと、親が帰る場所を失ったと感じて落ち込むことがあるため、親の気持ちに寄り添いながら段階的に進めましょう。

知恵袋に寄せられた声

Yahoo!知恵袋には、次のような相談が投稿されています。

• 母が施設に入ったので実家を片付けたいが、「私の物を勝手に捨てないで」と言われて進まない
• 父の施設費用のために実家を売りたいが、父が認知症で手続きができない
• 実家の片付けを業者に頼んだら、物量が多く見積もりが50万円を超えた

回答では「親の気持ちを最優先にして、明らかなゴミから片付ける」「認知症なら成年後見制度を検討すべき」「複数の業者から見積もりを取ると料金に大きな差がある」といったアドバイスが寄せられていました。

きょうだいとも方針を共有する

実家の片付けや売却は、将来の相続にも関わる問題です。親が存命中でも、きょうだいと方針を共有し、費用の分担や残す物について合意しておくと、後のトラブルを防げます。

実家を片付ける手順と費用

実家の片付けは、次の手順で進めると効率的です。

手順	作業内容	ポイント
1. 施設に持ち込む物を選ぶ	衣類・日用品・思い出の品を厳選	入居日に間に合うよう最優先で進める
2. 貴重品・重要書類を探す	通帳・印鑑・保険証券・権利証など	タンスの奥や仏壇の引き出しも確認する
3. 残す物を決める	形見になる物、家族が使う物を仕分ける	親ときょうだいの意向を確認する
4. 売れる物を売る	家電・家具・骨董品・ブランド品を査定	買取で処分費用を相殺できることもある
5. 処分する	自治体の粗大ゴミ・不用品回収業者を利用	物量が多ければ業者に一括で依頼する

業者に依頼した場合の費用相場

実家の片付けを業者に依頼した場合の費用は、間取りと物の量によって大きく変わります。

間取り	費用の目安	作業時間の目安
1LDK	7万円〜20万円	3〜6時間
2LDK	12万円〜30万円	4〜8時間
3LDK	17万円〜50万円	1〜2日
4LDK以上の一戸建て	22万円〜60万円以上	1〜3日

長年住んだ一戸建ては、押し入れや物置、庭の倉庫に物がぎっしり詰まっていることも多く、見積もりが相場を上回るケースもあります。費用は2〜3社から相見積もりを取って比較しましょう。

費用を抑えるコツ

業者に依頼する前に、自分たちで処分できる物を減らしておくと費用を抑えられます。衣類や紙類など、自治体の可燃ゴミで出せる物は事前に処分しておき、大型の家具や家電だけを業者に任せる方法が効果的です。

家電や家具、骨董品などは、買取に対応している業者に依頼すれば、買取額を処分費用から差し引いてもらえることもあります。

空き家になった実家の選択肢

実家の片付けが終わった後、空き家になった家をどうするかという問題が残ります。主な選択肢は次の4つです。

選択肢	メリット	デメリット
空き家のまま管理する	親が戻る場所を残せる	固定資産税や管理の手間がかかり続ける
賃貸に出す	家賃収入を施設費用に充てられる	リフォーム費用や入居者対応が必要
売却する	施設費用や生活費の原資にできる	親の判断能力がないと手続きが難しい
解体して土地を売る	古家付きより売れやすい場合がある	解体費用がかかり、固定資産税が上がることも

空き家のまま管理する場合

空き家を放置した場合、換気不足によるカビや雨漏りで劣化が急速に進みます。月に1〜2回は通って窓を開け、郵便物の確認や庭の手入れをしましょう。遠方で通えない場合は、空き家管理サービスを利用する方法もあり、料金は月5,000円〜1万円程度が目安です。

自治体から「特定空家」や「管理不全空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例が外れ、土地の税負担が最大で約6倍になることもあるため注意が必要です。

売却するなら3,000万円特別控除を確認

親が住んでいた実家を売却して利益が出た場合、一定の条件を満たせば、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります（国税庁「No.3302 マイホームを売ったときの特例」）。施設に入居して住まなくなった場合でも、住まなくなった日から3年を経過する日の属する年の12月31日までに売却すれば、対象となる可能性があります。

親の判断能力が低下している場合は、成年後見人を選任したうえで、家庭裁判所の許可を得て売却する必要があります。手続きには数か月かかることもあるため、早めに司法書士や弁護士に相談しておきましょう。

老朽化しているなら解体も視野に

築年数が古く、建物の価値がほとんどない場合は、解体して更地として売却するほうが買い手が見つかりやすいこともあります。解体費用は木造30坪で100万円〜150万円程度が目安で、自治体によっては老朽空き家の解体に補助金を用意している場合もあります。

実家じまい補助金一覧と費用を抑える手順

解体を検討する段階になったら、複数社から見積もりを取って比較することが、費用を抑える一番の近道です。

親の施設入居と実家の片付けについてよくある質問

親が施設に入ったら実家はすぐに片付けるべき？

急いで片付ける必要はありません。親が実家に戻る可能性がある場合や、親の気持ちの整理がついていない場合は、まずは施設での生活に必要な物の準備を優先し、実家の片付けは段階的に進めましょう。

施設に入った親の実家の固定資産税は誰が払う？

固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者である親本人に課税されます。親の年金や預貯金から支払うのが基本ですが、子どもが立て替えるケースもあります。立て替えた場合は記録を残しておきましょう。

認知症の親の実家を片付けてもいい？

日常的な掃除やゴミの処分は問題ありませんが、価値のある家財の売却や実家の売却には、成年後見制度の利用が必要になる場合があります。判断に迷うときは、地域包括支援センターや司法書士に相談してください。

実家の片付けにかかる期間はどのくらい？

家族だけで進める場合、一戸建てなら数か月から1年以上かかることもあります。業者に依頼すれば、3LDKの一戸建てでも1〜2日で作業が終わるのが一般的です。

親が施設に入った後の実家の片付けについてまとめ

この記事のポイントをまとめます。

親の施設入居は、家族にとって大きな転機です。親の気持ちに寄り添いながら、実家との向き合い方を家族で話し合っていきましょう。

片付けや売却の方針を早めに決めておけば、施設費用の準備や将来の相続もスムーズに進められます。