実家を相続したけれどさいたま市外に住んでいて、管理が難しい。売却するにしても「古い家のまま」か「解体して更地にする」か迷っている——そんな方は少なくありません。
他の政令指定都市の情報を調べていると「解体に補助金が出る」という話をよく見かけますが、さいたま市には少し事情があります。この記事では、その点も含めて正直にお伝えしたうえで、さいたま市で解体工事を依頼できるおすすめ業者7選と、費用相場、注意点をまとめて解説します。
⚠ 先にお伝えしたいこと：さいたま市には「解体するだけ」の補助金はありません
さいたま市には、老朽化した戸建て住宅を単に解体するだけで使える補助金制度は設けられていません。「除却費の一部を補助」といった制度は他の都市でよく見かけますが、さいたま市にあるのは建替えを行う場合に限られた助成制度と、ブロック塀の除却に限定した助成制度のみです。まずはこの前提を踏まえて検討を進めましょう。
この記事のポイント
- さいたま市の木造解体の実勢坪単価は約37,059円（変動幅28,000〜47,180円）が目安
- さいたま市には解体単独を対象にした補助金はなく、「建替え必須の耐震補強等助成事業」（上限30万円/棟）と「ブロック塀限定の除却・建替え助成」（上限30万円）があるのみ
- 耐震補強等助成事業は「自ら居住する」ことが要件のため、売却目的の解体では使えない
- 補助金に頼れない分、複数業者の相見積もりと、解体後の税制優遇（3,000万円特別控除など）の活用がより重要になる
実家じまいならこの順番で進めるのがおすすめです
- 自宅の建替え・ブロック塀の状況を踏まえ、限定的な助成制度の対象にならないか確認する
- 解体せず売却する場合の査定額も調べておく
- 3社程度から解体の見積もりを取る
- 固定資産税の変化・3,000万円特別控除の要件を確認する
- 解体するか、現状のまま売却するかを決める
さいたま市の解体業者 比較早見表
| サービス名 | タイプ | 特徴 |
|---|---|---|
| 解体無料見積ガイド | 一括見積もり | 2011年運営開始の老舗サービス |
| 解体工事110番 | 一括見積もり | 比較のプロが選んで紹介 |
| 解体工事一括net | 一括見積もり | 複数業者へ一括で見積もり依頼が可能 |
| 解体工事比較ナビ | 一括見積もり | 比較しやすいポータル画面 |
| 解体の窓口 | 一括見積もり | 東証グロース上場企業運営 |
| 解体相談所 | 一括見積もり | ポータル型、比較がしやすい |
| 株式会社ARS | 直接依頼 | さいたま市岩槻区の地元業者 |
【7選】さいたま市の解体工事業者を徹底比較
まずは複数社を比較したい方向け｜一括見積もりサービス6選
1. 解体無料見積ガイド
2011年から運営を続ける老舗サービスです。公式サイトでは「累計契約成立件数No.1」と案内されています。全国1,000社以上の中から独自審査をクリアした優良業者のみを紹介しており、補助金申請のサポートも無償で受けられます。
| 運営会社 | 一般社団法人あんしん解体業者認定協会 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（さいたま市含む） |
| 特徴 | 2011年運営開始の老舗サービス、補助金申請サポート無償 |
2. 解体工事110番
条件に合った解体業者を、比較のプロが選んで紹介してくれるサービスです。24時間365日受付対応なので、急いで見積もりを取りたい方にも向いています。
| 運営会社 | シェアリングテクノロジー株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（さいたま市含む） |
| 特徴 | 比較のプロが選んで紹介、24時間365日受付 |
3. 解体工事一括net
複数の解体業者へ同時に見積もり依頼ができる比較サービスです。一度の依頼で複数社の相場を把握でき、業者ごとに個別連絡する手間を省けます。
| 運営会社 | サンライフ株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（さいたま市含む） |
| 特徴 | 複数業者へ一括で見積もり依頼が可能 |
4. 解体工事比較ナビ
見積もり内容を比較しながら業者を選べるポータルサイトです。比較画面がシンプルなので、初めて解体業者を探す方でも検討しやすい設計になっています。
| 運営会社 | 株式会社サフタ |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（さいたま市含む） |
| 特徴 | 比較しやすいポータル画面 |
5. 解体の窓口
東証グロース市場に上場するバリュークリエーション株式会社が運営するマッチングサービスです。全国2.2万人以上の利用実績があり、解体後の土地活用や売却まで一貫してサポートしてもらえるのが強みです。
| 運営会社 | バリュークリエーション株式会社（東証グロース上場） |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（さいたま市含む） |
| 特徴 | 利用実績2.2万人超、解体後の土地活用まで対応 |
6. 解体相談所
複数の解体業者へ一度に見積もり依頼・比較ができるポータルサイトです。シンプルな比較画面で、初めて解体工事を検討する方でも直感的に使えます。
| 運営会社 | madoguchi株式会社 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（さいたま市含む） |
| 特徴 | シンプルな比較画面、複数業者へ一度に依頼可能 |
地元業者に直接依頼したい方向け｜さいたま市の解体会社
7. 株式会社ARS
さいたま市岩槻区に本社を構える地元業者です。木造解体、RC・鉄骨解体などに対応しており、戸建て住宅から中規模マンション・店舗までの解体実績があります。埼玉県・千葉県・神奈川県・東京都の4都県で解体工事業登録と産業廃棄物収集運搬業許可を保有しています。
| 所在地 | さいたま市岩槻区尾ヶ崎478-1 |
|---|---|
| 電話番号 | 090-7697-1563 |
| 特徴 | 解体工事業登録（埼玉県知事・登-6・第3636号）を保有、1都3県で登録・許可を保有 |
さいたま市の解体工事費用相場
さいたま市の実勢坪単価（解体無料見積ガイドの実績データ）
一般的な相場表ではなく、さいたま市で実際に行われた解体工事の実績データを見てみましょう。
| 建物構造・工事種別 | 坪単価（実勢価格） | 現場状況による変動幅 |
|---|---|---|
| 木造 | 37,059円 | 28,000円〜47,180円 |
| 鉄骨造 | 46,779円 | 29,167円〜65,580円 |
| RC造 | 76,995円 | 65,857円〜118,503円 |
| 内装解体 | 33,467円 | 18,571円〜53,089円 |
※出典：解体無料見積ガイド「埼玉県さいたま市の解体費用相場」（2025年までの実施工事データに基づく）
例えば木造30坪の住宅を解体する場合、本体工事費の目安は111万1,770円です。加えて、残置ゴミ・樹木・ブロック塀・物置・カーポートなどの撤去を含む付帯工事費は平均35万3,207円かかったというデータもあります。補助金が使えない分、複数社の見積もり比較で費用を抑える工夫がより重要になります。
さいたま市で解体に関連する補助金・助成金の実情
先にお伝えした通り、さいたま市には老朽化した戸建て住宅を「解体するだけ」で使える補助金はありません。ただし、条件次第で費用の一部がカバーされる限定的な制度が2つあります。
①耐震補強等助成事業（建替え工事・除却のみは対象外）
昭和56年5月31日以前に着工された市内戸建て住宅で、耐震診断の結果「倒壊する可能性が高い」（木造：Iw値0.7未満相当、木造以外：Is値0.3未満相当）と判定された場合、既存住宅を除却し同一敷地内に戸建て住宅として建替えることを条件に、建替え工事費の23%（上限30万円/棟）が助成されます。ただし除却のみでは対象外で、申請者本人または所有者の2親等以内の親族が「自ら居住する」ことも要件となっているため、売却目的の解体には使えません（参照：さいたま市公式サイト「耐震補強等助成事業（戸建住宅の建替え工事）」）。
②既存ブロック塀等の除却・建替え助成（建物本体は対象外）
高さ80cmを超え、道路境界線までの距離より高いなど安全基準を満たさないブロック塀等の除却・建替え費用について、工事費（または単価表による限度額）の2/3、上限30万円が助成されます。ただし対象はあくまでブロック塀等のみで、建物本体の解体費用はカバーされません。着手前の事前相談・申請が必須です。
業者選び以前に知っておきたい2つの法的手続き
アスベスト事前調査の掲示義務
2022年の法改正により、解体工事を行う際は石綿（アスベスト）の有無にかかわらず事前調査が義務付けられています。さいたま市でも、元請業者は調査結果を現場に掲示し、届出時に石綿有無を報告する必要があります。この手続きを省略する業者は法令違反の可能性があるため注意してください。
特定建設作業の届出
騒音規制法・振動規制法などで定める「特定建設作業」に該当する解体工事では、原則として作業開始日の7日前までに市への届出が必要です。届出は業者が行うのが一般的ですが、近隣への説明が不十分だとトラブルの原因になります。契約前に「近隣挨拶をいつ・誰が行うか」「重機の搬入経路」を確認しておきましょう。
実家じまいを考えるなら知っておきたい「解体後」の話
補助金が限定的なさいたま市だからこそ、解体後の税制優遇をしっかり活用することが重要です。
固定資産税が上がる可能性がある
建物を解体して更地にすると、住宅用地の軽減特例（200㎡までの部分は課税標準が評価額の1/6、200㎡を超える部分は1/3に軽減される制度）が適用されなくなります。解体すると原則としてこの特例が外れ、土地の固定資産税・都市計画税が上がる可能性があります。実際の税額は土地の評価額や面積、負担調整措置などによって異なるため、一概に「何倍になる」とは言えません。売却や活用の予定が固まっていない場合は、解体のタイミングを慎重に検討しましょう。
相続空き家の3,000万円特別控除
相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たせば譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。ただし2024年以降の譲渡で相続人が3人以上の場合は最高2,000万円になります。適用には「相続開始の日から3年を経過する日の属する年の12月31日まで」という期限があるため、解体・売却のスケジュールは早めに逆算しておくことが重要です。さいたま市では解体費用そのものへの補助が乏しい分、この特別控除の活用可否が実家じまいの収支を大きく左右します。
業者選びの最終チェックリスト
比較サービスや業者一覧を見た上で、最後に契約前に確認すべき5つのポイントです。
- 建設業許可または解体工事業登録の有無：無許可・無登録の業者は法律違反です。国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で登録番号を照合しましょう。
- 見積書に内訳が明記されているか：「一式」とだけ記載された見積書は要注意です。仮設工事費・解体工事費・廃棄物処理費・付帯工事費が項目ごとに分かれているかを確認しましょう。
- 産業廃棄物のマニフェストを発行しているか：発行に応じない業者は不法投棄のリスクがあるため避けたほうが無難です。
- 損害賠償保険に加入しているか：重機作業中に隣家を傷つけるなどのトラブルは珍しくありません。工事賠償責任保険への加入有無は契約前に必ず確認してください。
- 追加費用が発生しやすい条件を事前に伝えているか：地中埋設物（旧建物の基礎や浄化槽など）が見つかると追加費用が発生します。補助金に頼れない分、追加費用の見通しを事前にすり合わせておくことがより重要です。
さいたま市の解体工事の流れ
- 業者選定・現地調査・見積もり比較
- 契約・自治体への届出（特定建設作業届、石綿事前調査結果の報告）
- ライフライン停止・近隣挨拶・残置物撤去
- 足場養生→内装・屋根解体→本体解体→基礎撤去
- 清掃・整地・建物滅失登記（解体後1ヶ月以内に法務局へ申請義務あり）
解体前に家財道具が残っている場合
解体業者によっては残置物撤去も対応してもらえますが、別途費用がかかることが多く、量が多いと解体費用より高くつくこともあります。先に不用品だけ片付けておきたい場合は、不用品回収専門の一括見積もりサービスを使うと比較検討がしやすくなります。
| サービス名 | 不用品回収無料一括見積もり「ぽいみつ」 |
|---|---|
| 対応エリア | 全国（さいたま市含む） |
| 特徴 | 不用品回収・空き家片付け・遺品整理・ゴミ屋敷清掃の一括見積もりに対応、利用は完全無料 |
よくある質問
Q. 相見積もりは何社くらい取るべきですか？
補助金に頼れない分、3社程度を目安に比較すると、極端な高額請求や不当な低価格を見抜きやすくなります。
Q. 解体後、固定資産税はいつから変わりますか？
毎年1月1日時点の状況で課税されるため、年内に解体すると翌年度から住宅用地特例が外れます。
Q. 建物滅失登記は自分でもできますか？
可能です。ただし、業者から交付される「建物滅失証明書」が必要になるため、工事完了後に必ず受け取っておきましょう。
Q. 本当にさいたま市には解体の補助金が一切ないのですか？
「解体するだけ」で使える一般向けの補助金はありません。ただし、自ら居住するための建替えを伴う場合や、ブロック塀の除却など、条件を満たせば一部の費用がカバーされる制度はあります。まずはさいたま市都市局建築部建築行政課に自宅の状況を伝えて確認するのが確実です。
まとめ
さいたま市の解体工事で最も知っておくべきことは、「解体するだけ」を対象にした補助金が存在しないという点です。建替えを伴う場合やブロック塀限定の助成はあるものの、多くの方にとっては解体費用を実費で見込む必要があります。だからこそ、複数の一括見積もりサービスで相場を比較し、地元業者への直接依頼も含めて費用を抑える工夫と、解体後の3,000万円特別控除などの税制優遇の活用が、後悔しない実家じまいの鍵になります。
